שוק הנדל"ן הוא כר פורה לעסקאות גדולות ומורכבות – א, לצד ההזדמנויות הרבות להתפתחות והשקעה, הוא גם מושך אליו נוכלים רבים אשר משתמשים בו לביצוע עוקצים ותרגילים מתוחכמים.
יצאנו לבדוק ביחד עם עו"ד יאיר רוזנר – עורך דין מקרקעין מומלץ כיצד ניתן להגן על ההון מתרגילי עוקץ ומהם הסימנים המזהירים שעלולים להצביע על עסקה בעייתית בעתיד.
משרד תיווך נדל"ן הקריה מעניק שירותי תיווך בקריות (קרית מוצקין, קרית ביאליק, קרית אתא, קרית חיים, קרית ים או קרית שמואל). הניסיון הרב שצברנו מאפשר לנו לייצג את האינטרסים שלך בעסקאות מקרקעין, להתריע על סיטואציות בעייתיות ולהעניק לך שקט נפשי לאורך כל הדרך. לקבלת פרטים נוספים על שירותי תיווך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3976709 ונשמח לעמוד לרשותך.
איך להימנע מתרגילי עוקץ בעסקאות נדל"ן ומקרקעין?
עסקאות נדל"ן ומקרקעין הן בעלות ערך כספי גבוה של מיליוני שקלים ולכן עלולות למשוך רמאים ומתחזים המנסים להוציא כספים במרמה. על פי עו"ד יאיר רוזנר, כדי להימנע מתרגילי עוקץ ולהבטיח עסקה בטוחה, חשוב להפעיל שיקול דעת ולהקפיד על מספר כללי זהירות בסיסיים:
- ליווי משפטי לעסקה – לעיתים קרובות, נוכלים ינסו ליצור תחושת דחיפות ולחץ מדומה לחתימה מהירה על זכרון דברים או הסכם מחייב אחר. מומלץ לא לחתום על זכרון דברים או הסכם מכר ללא עורך דין מטעמך אשר יבדוק את מהות העסקה, התנאים והמלכודות שעלולות להיות טמונות בה.
- חשדנות כלפי הצעות אטרקטיביות מדי – אם המחיר נמוך משמעותית משווי השוק, ייתכן שמדובר בהונאה או שקיימת בעיה נסתרת בנכס. מומלץ לבדוק את השוק המקומי, כדי להבין את מחירי הנכסים באזור ולקבל פרספקטיבה אמיתית מהשטח. אם משהו נראה טוב מדי מכדי להיות אמיתי, סביר להניח שהוא כזה.
- בדיקת זהות הצד הנגדי בעסקה – מומלץ לוודא שהמוכר הוא הבעלים החוקיים של הנכס. מסמכים מזהים ונסח טאבו יכולים להבטיח את הבעלות על הנכס. בנוסף, אם ישנו מתווך ועורך דין ברקע, מומלץ לבדוק שמדובר באנשי מקצוע מורשים ורשומים בלשכת המתווכים או לשכת עורכי הדין.
- בדיקת נסח טאבו עדכני – נסח טאבו הוא מסמך רשמי אשר מפרט את פרטי הבעלות, שעבודים, עיקולים והערות אזהרה אשר קיימות על הנכס. מומלץ לבדוק שאין עיקולים או שעבודים על הנכס אשר עלולים להשפיע על היכולת לרשום את הנכס החדש על שמך.
- בדיקות משפטיות ותכנוניות – עורך הדין אשר מלווה אותך בעסקה, יוכל לבדוק שהנכס תואם את היתר הבנייה ולא קיימות חריגות בנייה שעלולות לסבך את הרכישה. בנוסף, מומלץ לבדוק תוכניות מתאר עתידיות שעלולות להשפיע על ערך הנכס, כמו כבישים או פרויקטים בסמוך.
- הימנעות מעסקאות מזומן בלתי מתועדות – עסקאות מזומן בלתי מתועדות בתמורה להנחה גדולה במחיר הנכס הן תמרור אזהרה גדול במיוחד. באופן כללי, מומלץ לא לבצע העברות כספים גדולות ללא שימוש בחשבונות נאמנות, קבלת מסמכי אישור רשמיים או חוזים חתומים כדי להגן על הכסף עד להשלמת העסקה.
לסיכום, מניעת תרגילי עוקץ בעסקאות נדל"ן מחייבת שילוב של ערנות, בדיקות משפטיות ותכנוניות.
לעיתים קרובות, חשוב להיות מודעים לסימנים המזהירים, לקבל ליווי של אנשי מקצוע מוסמכים (עורך דין, שמאי וכדומה) ולנקוט משנה זהירות בכל שלבי העסקה.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד יאיר רוזנר – עורך דין לענייני מקרקעין בקריות, אשר מעניק ליווי, ייצוג וייעוץ משפטי בפרויקטים של קנייה, מכירה והתחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ"א 38 וכדומה).