שמאי מקרקעין יכול להיות ההבדל בין עסקת מצוינת לעסקה כושלת.
במאמר זה אציג לך כיצד שמאי מקרקעין אשר ממלא את עבודתו בצורה נאמנה, יכול לעזור לך להבין לא רק את שווי הנכס אלא גם לקבל החלטות מושכלות, נכונות וחכמות הרבה יותר.
נדל"ן הקריה הוא משרד תיווך אשר מתמחה בעסקאות מכירה או קנייה של נכסים באזור הקריות, חיפה והערים הסמוכות. הצוות המקצועי של נדל"ן הקריה מעניק מעטפת שירותים מלאה החל מהערכת שווי ראשונית על ידי שמאי מקרקעין מוסמך ומעמד החתימה המרגש. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3976709 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהם תפקידיו של שמאי בעסקאות מקרקעין?
לרוב, הציבור הרחב נתקל בפעם הראשונה בשמאי בעסקאות מקרקעין.
שמאי מוסמך אשר עבר לימודי שמאות מקרקעין, יכול לא רק להעריך את שווי הנכס לצורך תהליך הקנייה/המכירה אלא הרבה יותר מכך. בין תפקידיו העיקריים של השמאי בעסקאות מקרקעין ניתן למצוא:
- הערכת שווי – תפקידו העיקרי של השמאי בעסקאות מכר מקרקעין הוא קביעת שווי הנכס לצורך ביצוע העסקה. במהלך הערכת העלות הכלכלית של הנכס, השמאי לוקח בחשבון את הנכס עצמו, הסביבה של הנכס, חוקיות הנכס מבחינה משפטית, תכנונית והנדסית.
- זיהוי בעיות בזמן אמת – השמאי יכול לזהות בצורה מהירה מאוד חריגות בנייה, בעיות תכנוניות ומשפטיות אשר עלולות להשפיע על המחיר הסופי של העסקה. זיהוי בעיות בזמן אמת יאפשר לך להימנע מביצוע עסקאות לא כלכליות אשר טומנות בחובן סיכונים שלא לצורך, מיסוי מקרקעין או היטלי השבחה אשר יכולים להגיע לעשרות, מאות ומיליוני שקלים בהתאם לסיטואציה.
- מימון – במקרים בהם הלווים נדרשים למשכנתא אשר נמצאת ברף העליון (75% מערך הנכס) שמאי מקרקעין יכול להעניק וודאות לצורך מימון העסקה. שמאות מוקדמת למשכנתא מצמצמת את הסיכוי שהשמאי שנשלח מטעם הבנק יעריך את הנכס בחסר וללווים לא יהיה מימון להשלים את העסקה.
לסיכום, קנייה או מכירה של נכסים היא משימה מורכבת אשר דורשת תכנון מקדים, ליווי מקצועי ומדויק – אחרת, בעיות, הפתעות ותקלות עלולות לצוץ בהמשך הדרך…
המאמר נכתב בשיתוף עם אליסף אביטל שמאי מקרקעין https://www.eliasaf.co.il/