מחירי הנדל"ן המאמירים בכל שנה, מובילים לא מעט זוגות צעירים ומשפחות למצוא פתרונות מחוץ לקופסא על מנת להגשים את החלום הישראלי לבעלות על דירה. אחת האפשרויות שקורצות ללא מעט זוגות צעירים ומשפחות היא רכישה של דירה מהתחדשות עירונית.
במאמר זה אציג את היתרונות והחסרונות של רכישת דירה בהתחדשות עירונית.
נדל"ן הקריה הוא משרד תיווך אשר מעניק שירותים לקנייה או מכירה של נכסים באזור חיפה והקריות. אנו מייצגים בעלי נכסים, קבלנים ויזמים תוך הקניית שקט נפשי ותעשייתי בדרך לעסקה המיוחלת. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3976709 ונשמח לעמוד לרשותך.
האם משתלם לרכוש דירה בהתחדשות עירונית?
בשנים האחרונות, רכישה של דירות חדשות מפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי-בינוי או תמ"א 38 על כל הנגזרות שלה) הפכו לשכיחים הרבה יותר מבעבר.
פרויקטים של התחדשות עירונית טומנים בחובם לא מעט יתרונות וחסרונות שחייבים להכיר לפני שיוצאים לדרך. בין היתרונות העיקריים שפרויקטים של התחדשות עירונית מעניקים לקונים העתידיים ניתן למצוא:
- בחירת זהות היזם – כיום, קיימות לא מעט קבוצות, יזמים וקבלנים אשר מבצעים פרויקטים של התחדשות עירונית, כך שניתן לבחור את היזם/הקבלן אשר מעניק את איכות הבנייה, השדרוגים והאיכות הגבוהה ביותר באזור שלך.
- מחיר קנייה נמוך – לעיתים קרובות, פרויקטים של התחדשות עירונית מתומחרים במחירים נוחים יותר מאשר פרויקטים דומים מקבלן באזור שלך. חשוב לציין, כי ההבדלים המשמעותיים ביותר מבחינת מחיר הם בפרויקטים של תמ"א 38 בהם לא הורסים את כל הבניין ובונים בניין חדש אלא הקבלן מעבה, משפץ ומשדרג את הבניין בתמורה לדירות חדשות אשר נמכרות בשוק החופשי.
- אזור מגורים – לרוב, פרויקטים של התחדשות עירונית מבוצעים באזור ביקוש בלב הערים בהם אין כבר עתודות קרקע וההתחלות בנייה חדשות. כך שלעיתים, רכישת דירה בפרויקט התחדשות עירונית היא האפשרות היחידה ליהנות מדירה חדשה באזור.
לעומת זאת, פרויקטים של התחדשות עירונית כוללים גם חסרונות ביניהן ניתן למנות:
- תדמית בציבור הרחב – מבחינה תדמית, פרויקטים של תמ"א 38 זוכים לתדמית בעייתית בקרב הציבור הרחב, כך שבעתיד יהיה הרבה יותר קשה למכור את הדירה לעומת דירה חדשה מקבלן בפרויקט רגיל או בפרויקט פינוי-בינוי.
- תמ"א 38 מול פינוי בינוי – בהמשך לסעיף הקודם, ישנה עדיפות ברורה לרכישת נכסים בפרויקטים של פינוי בינוי לעומת רכישת נכסים בפרויקטים של תמ"א 38.
- רקע סוציו אקונומי נמוך – פרויקטים של פינוי בינוי מפותחים כך שהדיירים הוותיקים מקבלים דיור חלופי בבניין או במתחם החדש. במקרים רבים, הדיירים הוותיקים הם בעלי רקע סוציו אקונומי נמוך, כך שישנו חשש אמיתי לכך שהם לא יוכלו לשלם על ההוצאות העתידיות אשר כרוכות באחזקת בניין או מתחם חדש אליו מהגרת אוכלוסייה בעלת אמצעים ממעמד סוציו אקונומי גבוה יותר.
לסיכום, פרויקטים של התחדשות עירונית טומנים בחובם לא מעט יתרונות וחסרונות. בעת רכישה של דירה מפרויקט פינוי – בינוי או תמ"א 38 מומלץ לבצע את האיזון אשר יעניק לך את התמורה הטובה ביותר.