בשנים האחרונות, המדדים המרכזיים אשר משפיעים בצורה ישירה על יכולות המימון של רוכשי הנדל"ן היו יחסית יציבים – אך מתחילת השנה, ישנה עלייה משמעותית בכל המדדים המרכזיים אשר משפיעים על ההחזר החודשי של הרוכשים.
במאמר זה אסקור את הסיבות העיקריות לעליות במדדים העיקריים ומה ניתן לעשות על מנת לחסוך בעלויות הרכישה העתידית.
משרד התיווך נדל"ן הקריה מעניק שירותי תיווך בעת רכישה או מכירה של נכסים באזור חיפה והקריות. הקשרים, הניסיון והמומחיות הרבה שצברנו במהלך השנים, מאפשרים לנו לייצג את האינטרס שלך בעסקה העתידית, לחתור לביצוע עסקה מהירה ולהעניק לך שקט נפשי מתחילת התהליך ועד סופו. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3976709 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהם המדדים העיקריים אשר משפיעים על יכולות המימון שלך?
באופן כללי, ישנם 2 מדדים אשר משפיעים בצורה ישירה על יכולות המימון של הציבור בעסקאות נדל"ן:
- מדד תשומות הבנייה – מדד תשומות הבנייה אשר מפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, משקלל בתוכו את עלויות הבניה של דירה חדשה. כל דירה חדשה אשר נרכשת מקבלן, מוצמדת בצורה אוטומטית למדד תשומות הבנייה, כך שכל עלייה במדד גוררת עליה במחיר הנכס.
- מדד המחירים לצרכן – מדד המחירים לצרכן אשר מפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, משקלל את סל המוצרים הממוצע למשפחה ישראלית. אם המשכנתא שלך, צמודה למדד המחירים לצרכן, כל עלייה או ירידה במדד תגרור שינוי בחוב המשכנתא הקיים.
נכון להיום, מדד תשומות הבנייה עלה בשנה האחרונה ב – 2.4% ומדד המחירים לצרכן עלה בשנה האחרונה ב – 5.2%.
מהן הסיבות לעליה במדדים בשנת 2021?
על פי דעת המומחים, ישנן 3 סיבות מרכזיות לעליה במדדים בשנת 2021:
- מחירי חומרי הגלם, הסחורות וכוח האדם – במהלך שנת 2021, ישנה עלייה משמעותית במחירי חומרי הגלם, הסחורות והכוח האדם ברחבי העולם. חומרי הגלם והסחורות ברחבי העולם התייקרו במאות אחוזים. בנוסף, במהלך הקורונה עובדים רבים פוטרו או הוצאו לחל"ת, כעת אותם עובדים אינם ממהרים לחזור לעבודה כך שנוצרה בעיה נוספת בייצור, שינוע והאספקה.
- מדיניות מוניטרית – הקורונה הובילה למדיניות מוניטרית מרחיבה במהלכה ממשלות רבות "הדפיסו כסף" ללא הכרה. הצפה של השווקים בכסף חדש ביחד עם ריבית משכנתא ממוצעת נמוכה יחסית, הובילו למצב בו הביקושים גדלו בצורה משמעותית וכתוצאה מכך גם המחירים בשווקים השונים.
- אפקט חיסוני הקורונה – בהמשך לסעיף הקודם, שנת 2020 הייתה שנה קשה לבעלי עסקים רבים, אך ברגע שחיסוני הקורונה יצאו לעולם, שנת 2021 הפכה לשנת שיא עבור עסקים רבים אשר פתאום היו צריכים "להדביק" את הביקוש הרב למוצריהם.
מה ניתן לעשות על מנת לחסוך בעלויות המימון שלך?
באופן כללי, הצפי בשווקים הוא להמשך עליות במדדים העיקריים (לפחות בזמן הקצר), כך שעל מנת לחסוך בעלויות המימון מומלץ להקפיד על הצעדים הבאים:
- צמצום החשיפה למדד תשומות הבנייה – קונים אשר רוכשים דירה מקבלן יכולים להקדים תשלומים בצורה זו לצמצם את החשיפה למדד תשומות הבנייה למינימום האפשרי מבחינתם.
- בחירה מושכלת של מסלולי המשכנתא – נוטלי משכנתאות לדירות חדשות או לדירות יד שניה, חייבים לבצע בחירה מושכלת בין מסלולי המשכנתא השונים. לכאורה עדיף לברוח ממסלולים צמודי מדד, אך יתכן שדווקא בעתיד מסלולים אלה יהיו זולים יותר – לכן, מומלץ להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות מוסמך אשר יוכל לנתח את מצבת ההכנסות מול ההוצאות, הריביות והתוכניות העתידיות שלך.
לסיכום, הנבואה ניתנה לשוטים, אך ככל הנראה כל עוד הקורונה נמצאת ברקע, המדדים המרכזיים ימשיכו לעלות גם בשנת 2022 ואילך.