לעיתים קרובות, מכירת דירה טומנת בחובה לא מעט מיסים אשר מוטלים על ידי הרשות המקומית או על ידי המדינה. במאמר זה אציג את המיסים שחשוב להיערך אליהם מראש, על מנת להימנע מהפתעות יקרות בהמשך הדרך.
צוות התיווך בנדל”ן ישיר מעניק מעטפת מלאה של שירותים במטרה למקסם את מחיר המכירה שלך. הניסיון הרב שצברנו בתיווך נכסים (דירות, בתים פרטיים, מגרשים וכדומה) באזור מאפשר לנו לייצג את כל האינטרסים שלך בעסקה בהצלחה. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3976709 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהם המיסים הכרוכים במכירת הדירה?
אין ספק שמכירת דירה פרטית היא בין העסקאות הגדולות, המשמעותיות והמורכבות ביותר בחייו של כל אדם מהשורה. טרם חתימה על הסכם מכר של הדירה, מומלץ להתייעץ עם עו”ד למכירת דירה אשר יוכל לחשב את חבות המס הצפויה ובמידת האפשר לפעול בצורה אקטיבית לקבל פטור מלא או חלקי מהמס הצפוי.
באופן כללי, בהשוואה לקונה הדירה שצפוי לשלם מס רכישה אם בבעלותו 2 דירות או יותר, מוכר הדירה נדרש לשלם למדינה או הרשות המקומית את המיסים הבאים:
- מס שבח – מס שבח מוטל על ידי רשות המס במדינה על הרווח (השבח) אשר נוצר למוכר בעסקת המקרקעין. לדוגמא, אם מוכר הדירה קנה אותה ב – 1,000,000 ₪ ומכר אותה לאחר מספר שנים ב – 1,500,000 ₪ נוצר לו רווח של 500,000 ₪. נכון להיום, מס השבח עומד על 25% מהרווח שנוצר בעסקה בניכוי הוצאות אשר מותרות על פי חוק (מס רכישה, שיפוצים שבוצעו בנכס, שכר מתווך בעסקה, שכר טרחה של עורך דין וכדומה).
- היטל השבחה – היטל השבחה מוטל על ידי הרשות המקומית במקרים בהם מוכר הדירה מחזיק בזכויות בניה לא ממומשות אשר אושרו על ידי נציגי הוועדה לתכנון ובניה ברשות המקומית. לרוב, היטל השבחה מוטל על דירות גן או דירות גג אשר יכולות להתרחב, אך בשנים האחרונות ישנה מגמה גם להטיל היטלי השבחה על דירות אמצע על השבחה צפויה. ההיגיון שעומד מאחורי היטל ההשבחה הוא שביום המכירה, זכויות הבנייה שלא מומשו שוות לא מעט כסף בעסקה, כך שהערך של הדירה גבוה הרבה יותר.
חשוב לציין כי על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, לא תמיד חייבים לשלם מס לרשויות המס במדינה או לרשות המקומית. לעיתים קרובות, ניתן ליהנות מפטור מלא או חלקי בחסות החוק או לבצע תכנון מס אפקטיבי עם עורך דין ובצורה זו לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים מחבות המס הצפויה.
לסיכום, כל עסקת מקרקעין טומנת בחובה מיסים אשר עלולים להפוך את העסקה ללא כלכלית בעליל. טרם חתימה על הסכם מכר מקרקעין, מומלץ לקבל ייעוץ פרטני אצל עורך דין אשר יבדוק את חבות המס הצפויה, ילווה וייצג אותך מתחילת העסקה ועד סופה.