נדל"ן הקריה
  • עמוד הבית
  • אודות
  • תיווך נדל"ן בקריות
    • דירות למכירה בקריות
    • דירות ופרויקטים חדשים מקבלן
    • בתים, וילות וקוטג'ים למכירה
    • דירות להשכרה בקריות
    • מגרשים וקרקעות למכירה
  • המלצות מלקוחות
  • בלוג
  • יצירת קשר
  • עמוד הבית
  • אודות
  • תיווך נדל"ן בקריות
    • דירות למכירה בקריות
    • דירות ופרויקטים חדשים מקבלן
    • בתים, וילות וקוטג'ים למכירה
    • דירות להשכרה בקריות
    • מגרשים וקרקעות למכירה
  • המלצות מלקוחות
  • בלוג
  • יצירת קשר
עמוד הבית בלוג מהם המיסים הכרוכים במכירת הדירה?

מהם המיסים הכרוכים במכירת הדירה?

סגור לתגובות על מהם המיסים הכרוכים במכירת הדירה? נדל"ן הקריה

לעיתים קרובות, מכירת דירה טומנת בחובה לא מעט מיסים אשר מוטלים על ידי הרשות המקומית או על ידי המדינה. במאמר זה אציג את המיסים שחשוב להיערך אליהם מראש, על מנת להימנע מהפתעות יקרות בהמשך הדרך.

צוות התיווך בנדל"ן הקריה מעניק מעטפת מלאה של שירותים במטרה למקסם את מחיר המכירה שלך. הניסיון הרב שצברנו בתיווך נכסים (דירות, בתים פרטיים, מגרשים וכדומה) באזור מאפשר לנו לייצג את כל האינטרסים שלך בעסקה בהצלחה. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3976709 ונשמח לעמוד לרשותך.

דירות להשכרה בקריות

מהם המיסים הכרוכים במכירת הדירה?

אין ספק שמכירת דירה פרטית היא בין העסקאות הגדולות, המשמעותיות והמורכבות ביותר בחייו של כל אדם מהשורה. טרם חתימה על הסכם מכר של הדירה, מומלץ להתייעץ עם עו"ד למכירת דירה אשר יוכל לחשב את חבות המס הצפויה ובמידת האפשר לפעול בצורה אקטיבית לקבל פטור מלא או חלקי מהמס הצפוי.

באופן כללי, בהשוואה לקונה הדירה שצפוי לשלם מס רכישה אם בבעלותו 2 דירות או יותר, מוכר הדירה נדרש לשלם למדינה או הרשות המקומית את המיסים הבאים:

  • מס שבח – מס שבח מוטל על ידי רשות המס במדינה על הרווח (השבח) אשר נוצר למוכר בעסקת המקרקעין. לדוגמא, אם מוכר הדירה קנה אותה ב – 1,000,000 ₪ ומכר אותה לאחר מספר שנים ב – 1,500,000 ₪ נוצר לו רווח של 500,000 ₪. נכון להיום, מס השבח עומד על 25% מהרווח שנוצר בעסקה בניכוי הוצאות אשר מותרות על פי חוק (מס רכישה, שיפוצים שבוצעו בנכס, שכר מתווך בעסקה, שכר טרחה של עורך דין וכדומה).
  • היטל השבחה – היטל השבחה מוטל על ידי הרשות המקומית במקרים בהם מוכר הדירה מחזיק בזכויות בניה לא ממומשות אשר אושרו על ידי נציגי הוועדה לתכנון ובניה ברשות המקומית. לרוב, היטל השבחה מוטל על דירות גן או דירות גג אשר יכולות להתרחב, אך בשנים האחרונות ישנה מגמה גם להטיל היטלי השבחה על דירות אמצע על השבחה צפויה. ההיגיון שעומד מאחורי היטל ההשבחה הוא שביום המכירה, זכויות הבנייה שלא מומשו שוות לא מעט כסף בעסקה, כך שהערך של הדירה גבוה הרבה יותר.

חשוב לציין כי על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, לא תמיד חייבים לשלם מס לרשויות המס במדינה או לרשות המקומית. לעיתים קרובות, ניתן ליהנות מפטור מלא או חלקי בחסות החוק או לבצע תכנון מס אפקטיבי עם עורך דין ובצורה זו לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים מחבות המס הצפויה.

לסיכום, כל עסקת מקרקעין טומנת בחובה מיסים אשר עלולים להפוך את העסקה ללא כלכלית בעליל. טרם חתימה על הסכם מכר מקרקעין, מומלץ לקבל ייעוץ פרטני אצל עורך דין אשר יבדוק את חבות המס הצפויה, ילווה וייצג אותך מתחילת העסקה ועד סופה.

 

 

« הקודם
הבא »
יצירת קשר

חושב למכור, לשכור או להשקיע בנכס נדל"ן פרטי-מסחרי? – המומחים של נדל"ן הקריה עומדים לרשותך!

התקשר עכשיו ל – 072-3976709 וקבל ליווי מקצועי, אדיב ומותאם אישית לצרכים שלך. כמו כן, ניתן למלא את טופס יצירת הקשר ואנו נחזור אליך בהקדם האפשרי:

 

© כל הזכויות שמורות – נדל"ן הקריה – משרד תיווך בקריות (קרית מוצקין, קרית חיים, קרית אתא, קרית ביאליק, קרית ים או קרית שמואל), חיפה והסביבה הקרובה.

קידום על ידי Signup קידום אתרים

Call Now Button

יש לך משרד תיווך בקריות? רוצה לבלוט בגוגל?

אתר נדל"ן הקריה מוצע להשכרה, פרטים נוספים אפשר לקבל ב – 050-6950312

אתר נדל"ן הקריה מוצע להשכרה בתשלום חודשי, האתר נמצא בעמוד הראשון בגוגל על ביטויים כמו משרד תיווך בקריות, מתווך בקריות, תיווך בקריות , משאית אוכל לאירועים, פוד טראק לאירועים פרטיים/עסקיים ועוד 50 ביטויים אחרים. האתר מקבל בכל חודש טלפונים, פניות רלוונטיות וסגירות חדשות, ניתן ליצור קשר ב – 050-6950312 בשביל לקבל עוד פרטים על הנושא. כל הקודם זוכה !!!!

**ניתן לבצע שינויים והתאמות בעיצוב האתר (הכנסת לוגו/אודות/טלפונים וכדומה).  

×
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס