לכאורה השבחה של נכסי נדל"ן היא פעולה פשוטה מאוד, רוכשים נכס נדל"ני כלשהו (דירה, חנות, מגרש וכדומה) משביחים אותו ומוכרים ברווח יפה למשקיע – אך בפועל, מדובר באחד מהעסקאות המורכבות בשוק הנדל"ן.
במאמר זה אציג כיצד ניתן להשביח נכסים על ידי השקעה פאסיבית או אקטיבית בשוק הנדל"ן הישראלי.
נדל"ן הקריה הוא משרד תיווך מוביל אשר מעניק שירותי תיווך בעסקאות מכר מקרקעין לצרכים פרטיים ועסקיים בחיפה והקריות. הניסיון הרב שצברנו בתחום מאפשר לנו לזהות נכסי נדל"ן אטרקטיביים אשר מתאימים למשקיעי נדל"ן אשר מעוניינים למקסם את הרווח הכלכלי שלהם בעת ביצוע העסקה. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3976709 ונשמח לעמוד לרשותך.
השבחת נדל"ן פאסיבית מול השקעת נדל"ן אקטיבית
באופן כללי, השקעות נדל"ן נחלקות להשקעות פאסיביות או השקעות נדל"ן אקטיביות – הבחירה בסוג ההשקעה תלויה בגורמים רבים החל מגובה ההון העצמי של המשקיע ועד רמת הסיכון, האופי וכמות הזמן שהמשקיע מעוניין להשקיע בפרויקט.
השבחת נדל"ן פאסיבית
השבחת נדל"ן פאסיבית היא השקעה ארוכת טווח אשר לרוב מתבססת על הערכת של המשקיע כי האזור בו נרכש הנכס עתיד להתפתח, לגדול ולהתייקר בהתאם. השבחת נדל"ן פאסיבית דורשת סבלנות, אך במקביל היא מייצרת תזרים מזומנים משכירות שוטפת.
לדוגמא, משקיעים אשר רכשו דירה או משרד להשקעה באזור העיר התחתית של חיפה, זכו לתשואות גבוהות במיוחד על השקעתם לאחר שהעירייה החליטה לפתח את האזור כולו ולהפוך אותו לאזור עסקי/סטודנטיאלי אשר שוקק חיים לאורך כל שעות היממה.
השבחת נדל"ן אקטיבית
השבחת נדל"ן אקטיבית היא לרוב השקעה לטווח ארוך או קצר אשר יוצרת למשקיע ערך מיידי כתוצאה מפעולות אשר הוא מבצע בנכס.
לדוגמא, משקיעים רבים רוכשים דירות או משרדים קיימים ובאמצעות שימוש בטכניקות בניה קלה (יש לא מעט יתרונות לבניה קלה כמו עלות, זמני ביצוע מהירים, עמידות, דיוק, עמידות וכדומה) מבצעים חלוקה מחודשת של החלל ליצירה של ערך נוסף מהנכס. לאחר ביצוע ההשבחה, ניתן המשקיע יכול ליהנות מהפירות או למכור את הנכס למשקיע אחר במחיר גבוה הרבה יותר מההשקעה המצרפית שלו (השקעה ראשונית וההשקעה להשבחה).
לסיכום, כפי שניתן לראות השבחה של נכסי נדל"ן חייבת להתבצע בצורה מושכלת, נכונה ומדודה לכן חשוב לקבל ייעוץ ועזרה מאנשי מקצוע מנוסים (מתווכים, שמאים, מעצבים וכדומה) אשר יכולים לייעל, לחסוך ולמצוא עסקאות שנמצאות מתחת למחירי השוק.