החודשים האחרונים מעניקים למשקיעי נדל"ן מתוחכמים אינספור הזדמנויות השקעה אטרקטיביות לאור התפשטות נגיף הקורונה בישראל.
יצאנו לבדוק האם התפשטות נגיף הקורונה בישראל משפיע על מחירי הנדל"ן בישראל ואם כן, כיצד ניתן לנצל את השפעה זו לצרכים שלנו.
האם בהלת הקורונה מייצרת הזדמנויות השקעה אטרקטיביות?
מצד אחד, התפשטות נגיף הקורונה בישראל הובילה למצב כלכלי לא פשוט, סגרים ארציים וחוסר וודאות בציבור הרחב. אך מצד שני, התפשטות הנגיף הובילה לאינספור הזדמנויות לביצוע השקעות חכמות לטווח ארוך.
לפי אילן גרוס בעל חברת תיווך בחיפה, התגובה הראשונית של משקיעים שלא מנוסים מספיק בשוק הנדל"ן היא למכור את הנכסים שברשותם על מנת לצמצם את החשיפה שלהם – אך בפועל, דווקא עכשיו זה הזמן להרחיב את החשיפה בשוק הנדל"ן כיוון שניתן למצוא אינספור הזדמנויות השקעה בנכסים פרטיים ועסקיים כאחד.
לפי נתונים רשמיים של הלמ"ס, חודש אפריל 2020 היה אחד החודשים הגרועים בשוק הנדל"ן המקומי עם כ – 2000 דירות שנמכרו בכל רחבי הארץ. אך במקביל, מחירי השכירות בכל הארץ עלו כאשר בממוצע של 3 השנים האחרונות מדובר על עליה של 8%-10% במחירי השכירות.
משקיעים אשר פונים לשוק הנדל"ן המקומי יכולים להרוויח מקיפאון זה ב – 3 סיבות עיקריות:
- שוק של קונים – אין ספק שהקיפאון בשוק הנדל"ן המקומי הוביל לכך שמדובר ב"שוק של קונים" ולא "שוק של מוכרים". במצב זה, לקונים (המשקיעים) יש הרבה יותר יכולות מיקוח ומנופי לחץ על המוכרים אשר לחוצים להיפטר מהנכס שלהם (במיוחד, אם במקביל הם התחייבו לנכס אחר או בקרוב הם עלולים לשלם מס שבח על דירה שניה).
- תשואה ריאלית – משקיעים נמצאים בשוק על מנת לייצר תשואה ריאלית, כאשר מחירי הנכסים קופאים או יורדים בהדרגה ומנגד מחירי השכירות עולים בצורה וודאית, נוצרת תשואה עודפת אשר המשקיעים יכולים לשלשל לכיסם.
- סביבת ריבית נמוכה – הריבית משפיע בצורה ישירה על יכולות המימון של המשקיעים. כיום, שוק המשכנתאות מציע את הריביות הנמוכות ביותר שנצפו ב – 5 השנים האחרונות וכתוצאה מכך, מימון עסקת הנדל"ן נעשה קל הרבה יותר מבעבר.
לסיכום, בהלת הקורונה בהחלט מייצרת הזדמנויות השקעה אטרקטיביות למשקיעים חכמים אשר מסתכלים לטווח ארוך ולא פוחדים לקחת סיכונים מחושבים בהתאם לאופי, ההון העצמי והיכולות הכלכליות שעומדות בפניהם.